課題解決の主な手法と進め方
土地オーナー様と事業主様のニーズにより決定する４つの主な事業手法
４つの主な事業手法の中から、土地オーナー様・事業主様に最も適した手法で土地を最大限に活かします。
リースバック方式
土地オーナー様が建物を建築し、事業主様にテナント貸しする手法です。
土地オーナー様が所有する土地に事業主様向けの建物を建築し、賃貸による賃料収入を得る事業方式です。
効率的な資産運用をお考えの土地オーナー様、初期投資を抑えたいとお考えの事業主様に適しています。
- 最適な事業計画のご提案
マーケティング調査を通して、最適な事業計画のご提案をします。 - 賃貸借契約の締結
土地オーナー様・事業主様双方の条件をつめて、賃貸借契約を締結します。 - 設計・施工から監理や運営をサポート
土地オーナー様が事業主様向けの建物を建築します。
借地方式
事業主様が土地を借り受け、事業主様が建物を建設する手法です。
土地オーナー様が所有する土地を事業主様に一定期間賃貸し、事業主様が建物を建築する事業方式です。
初期投資を抑えた有効利用をお考えの土地オーナー様に適しています。
- 最適な事業計画のご提案
マーケティング調査を通して、最適な事業計画のご提案をします。 - 賃貸借契約の締結
土地オーナー様・事業主様双方の条件をつめて、借地設定契約を締結します。 - 事業主様が建物を建築する
事業主様の計画する建物をシーン･メイキングが施工します。
賃貸住宅経営
土地オーナー様が、賃貸住宅を建築し、経営をする。管理・募集等は弊社が行います。
土地オーナー様が所有する土地に、アパート、マンション、戸建の賃貸住宅を建築し、経営をします。
入居者管理や募集等は、シーン・メイキングが行います。
安定した収入と税金対策をお考えの土地オーナー様が適しています。
- 最適な事業計画のご提案
市場環境調査をし、最適な事業計画のご提案をします。 - 土地オーナー様が建物を建築する
シーン・メイキングの一括した設計・施工により、ローコストかつ事業性の高い建物を提供します。 - 入居者募集・入居後のアフターメンテナンスへの対応
入居者募集・管理・入居後のアフターメンテナンスへの対応等はシーン・メイキングが行います。
売買・投資
土地を売却したい土地オーナー様に対し、土地買付希望の投資家様、事業主様をご紹介します。
有効利用ではなく、所有する土地の売却をお考えの土地オーナー様には、
投資家様、土地買付希望の事業主様をご紹介します。
投資家様には、リースバック方式で、借主の募集や効率的な資産運用をご提案させて頂きます。
- 所有の土地を売却したい土地オーナー様には・・・
土地オーナー様と土地の売却に関してのお打合せをさせていただきます。同時に投資家様、事業主様へ最適な事業計画のご提案をします。 - 売買契約・賃貸借契約の締結
土地オーナー様・投資家様・事業主様の条件をつめて、売買契約・賃貸借契約を締結します。 - 投資家様・事業主様が建物を建築する
投資家様が土地購入時は事業主様向けの建物を、事業主様が土地購入時は事業主様自らの建物をシーン･メイキングが施工します。