株式会社 シーン・メイキング

よくあるご質問

土地全般について

何をするのにも向かない土地だと思いますが？

店舗であれば商圏、医療であれば診療圏、賃貸住宅であれば市場環境調査。客観的なデータを元にあなたの土地に一番向いている活用方法をご提案しています。

自分の土地にマンションが建つのですか？

まず敷地調査をさせて頂き、法的な確認も行ってから提案させて頂きます。もちろん調査は無料ですし、お客様のお役に立てるようにトータルサポートいたします。

今、作物があるのですが、収穫時期まで待ってもらえますか？

開設時期を決めている事業主様の場合は待てないこともございますが、ほとんどの方は収穫後という条件ですすめています。

建築条件について

いくらくらいで貸せる？売れる？

実績と蓄積データによって的確なアドバイスをさせていただきます。

「建て貸し」という方法があると聞きましたが？

建て貸しとは、地主様が事業主様の希望通りの建物を建て家賃を頂くものです。
メリットとしては、「土地だけを貸すより収入が多くなる」、「相続対策になる」等ございます。
また、デメリットとしては、投資が必要となるため、もしもの時には収入がなくなってしまします。事業主様を見極める、又は契約方法を考えることが大切です。

知り合いに電気屋がいるが建築する時に使ってもらえないか？

ご紹介頂いた電気業者様とお話しさせて頂き、できるところはその業者様にお願いすることは可能です。

他の不動産業者にも依頼していますが大丈夫ですか？

専任媒介契約を結んでいなければ大丈夫です。

資金・投資について

活用するほどお金なんか持ってない！借金はしたくない！

自己資金は無くても大丈夫！低金利の時代ですから金融機関に預けても期待した利率はありません！資産の有効活用をおすすめします。

自己資金がないのにできるのですか？

マンション経営は事業ですから、銀行からの借り入れで行います。
よく借り入れのことを「借金」と言いますが、賃貸マンション事業はリターンがあるので、借金ではなく「投資」です。

儲かるの？

事業計画でシュミレーションさせていただきます。シュミレーションの結果を確認していただければと思います。

相続・税金について

将来、相続が発生したらどうなる？

相続税が発生するかどうか？そうした場合どれくらいかかるか？そのためにどういう対策をすればいいか？一緒に考えましょう！経験豊富なスタッフがお手伝いします。

本当に税金が安くなるのですか？

賃貸マンションは節税対策になります。税金の比較表を作って説明させて頂きます。細かい事業計画書を提案させて頂きます。

管理について

建てた後の管理や、入居者への対応は大変ではないですか？

シーン・メイキングが、建物の管理、入居者対応をすべて行いますのでご安心ください。きめ細かい管理をさせて頂きますし、２４時間対応のコールセンターとも提携しておりますので、入居者の方にも安心して住んで頂けます。
また、家賃はシーン・メイキングからオーナー様に、明細を付けて振込みますので、家賃の出納業務の煩わしさもありません。他社ではあまりやっていない、滞納保証をセットした管理体制です。

入居は決まるのですか？

事前に市場環境調査（エリアマーケティング）を行い、マンション経営が成り立つかどうかの検証を行い、市場ニーズを捉えた建物を提案させて頂くので、ご安心下さい。

その他

家族が反対した場合はどうするのですか？

ご家族の皆さんのご都合に合わせて説明に参らせて頂きます。遠方にご在宅の場合もご迷惑にならないように連絡を獲らせて頂きます。モデルルームもあるのでいつでも、ご家族皆さんのご都合に合わせて案内させて頂きます。