税金対策・資産形成
土地活用による土地の節税効果
土地は活用せずに更地の遊休地で置くと、固定資産税や相続税など驚くほどの税金がかかります。駐車場経営でも節税のメリットはあまりありません。
ところが、賃貸住宅の建設は大きな節税効果が期待できます。
例えば・・・ 路線価 6万円／㎡ の土地を 700 ㎡ 所有していたとします。
6万円×0.875×700㎡ ＝ 3,675 万円 → 固定資産税評価額（目安）
※税制改正等により、税率が変更する場合があります。
6万円×0.875×700㎡ ＝ 3,675 万円 → 固定資産税評価額（目安）
※税制改正等により、税率が変更する場合があります。
１、 土地の固定資産税が1/6、都市計画税が1/3になります。(一定の条件があります)
■そのまま持っている場合、又は駐車場にした場合
【固定資産税】 3,675万円×1.4% ＝ 51万4,500円
【都市計画税】 3,675万円×0.3% ＝ 11万 250円
【固定資産税＋都市計画税】 62万4,750円
■マンションを建設した場合
【固定資産税】 3,675万円 × １/６ × 1.4% ＝ 8万5,750円
【都市計画税】 3,675万円 × １/３ × 0.3% ＝ 3万6,750円
【固定資産税＋都市計画税】 12万2,500円
2、収益性
■駐車場にした場合
土地 ： 700㎡
駐車可能台数 ： 約20台（月額 3,000円／台）
年間収益 3,000円×20台×12ヶ月 ＝ 72万円／年間
■年間差し引き後
年間収益 72万円 － 62万円4,750円 ＝ 約9万5,250円／年間
■マンションを建設した場合
年間所得額 ： 6万円／月×12戸×12ヶ月 ＝ 864万円
■税金、返済金、管理費等差し引き後
年間収益 864万円 － 664万円 ＝ 約200万円／年間
※上記金額は参考目安としてお考えください。
3、相続税評価額が低くなります
賃貸住宅をたてると、建物は３０％の評価減、敷地も借家建付地として大幅な評価減となります。